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彰化不動產買賣 彰化市金馬大鎮一期3房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.47 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
金馬路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.07 坪
- 土地面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 8~8樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合家庭購屋者或長期持有者，但需要仔細評估貸款年限與維修預算。
主要理由：
- 地段與功能平衡：在彰化市，能取得三車位、兩廳兩衛且位於黃金地段 31 坪的房源，其便利性與機能性極高，尤其是有學童家庭能直接使用忠孝學區資源。
- 老屋折舊風險：32 年屋齡是雙面刃，雖然房價相對新屋便宜，但必須考慮未來銀行核貸的嚴格程度以及潛在的公共設施大修費用。
- 車位因素：機械式車位是明顯的短板，若您習慣駕駛或未來想脫手，這可能會是議價的籌碼之一。
建議： 若您預算允許、能接受老屋維護成本，且追求生活便利性與學區效益，這是一個值得考慮的優質標的；建議洽詢銀行確認貸款條件，並聘請專業技師進行房屋安全檢查。
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